Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности. Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

Такое понятие как аренда земли, можно услышать в разрезе различных взаимоотношений. Собственником может быть, как частное лицо, так и непосредственно государство. Кроме того, нередко можно встретить и такие взаимоотношения, когда можно наблюдать аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. В таком случае процедура будет иметь свои особенности.

Основные особенности

В распоряжении государства находятся огромные земельные площади. И осуществлять надлежащий контроль за всеми наделами просто невозможно. Именно поэтому, контроль на местах осуществляют посредством муниципальных образований. Данное положение регламентируется Земельным Кодексом. И чтобы была возможность аренды земельных участков, обращаться придется непосредственно в такие образования.

Вопрос аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, как правило, рассматривается в разрезе товарно-денежных отношений. То есть, за пользование землей необходимо платить. Хотя, могут иметь место и другие варианты, которые прописаны в Земельном Кодексе, когда земля переходит в пользование на безоплатной основе. Такое правило чаще всего распространяется на учреждения государственного назначения, либо те, которые имеюют религиозный характер.

Когда на арендованной земле планируется проведение строительных работ, то потребуется обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Когда будет выделен определенный надел, его нужно будет поставить на кадастровый учет, и производится такая процедура самостоятельно. Кроме этого, не следует забывать про составление арендного соглашения.

Чтобы была возможность использовать надел для будущей застройки, процедура оформления будет несколько сложнее. Муниципалитеты нередко устраивают различные торги, и именно участие в них сможет принести необходимый результат. Победитель по итогам торгов должен будет внести оплату за аренду и заключить соответствующий договор. Данная процедура будет иметь определенный алгоритм действий:

• До начала торгов, должно появиться оповещение о их проведении, с указанием выставляемых лотов.
• Желающие принять участие в аукционе должны пройти процедуру обязательной регистрации, внеся предварительно задаток. Победителем становится тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за лот.
• Когда остальные участники получают назад заложенные ими деньги, победитель должен внеси заявленную сумму и заключить соответствующий договор.
• В отдельных случаях договор может быть заключен и без торгов, если не оказалось иных участников для аукциона.

Процедура аренды физическими лицами

В качестве арендаторов могут выступать, как физические, так и юридические лица, а также иностранные граждане. Для каждого типа должен заключаться отдельный договор, и будут действовать свои правила.

Чтобы получить в аренду земельный надел, начать стоит с обращения в местную администрацию. Там уже станет понятным, является ли желаемая земля свободной или нет. Когда землю планируется использовать под дальнейшее возведение на ней построек, тогда вариантов может существовать несколько. Все они будут рассмотрены с заявителем, и при достижении компромисса, заключается арендное соглашение.

Прежде чем участок будет отправлен на торги, будут изучены его характерные особенности, а затем присвоен номер по кадастру. Сведения публикуются в местной прессе, и при отсутствии конкурентов, передаются в аренду заявленному лицу. Либо же необходимо стать победителем на проводимом аукционе.

Предъявляют такие документы для участия в торгах:

• оформленное для участия заявление, с указанием банковского счета;
• паспорт;
• оплаченный первоначальный взнос (предоставляется квитанция).

Процедура аренды юридическими лицами

Когда использование земель, находящихся в муниципальной собственности планирует осуществлять организация, она также проходит через этап торгов. Для участия предоставляются те же документы, что требуются и от физических лиц. Когда предприятия не имеют должного оформления, то им будет отказано в участии в аукционе.

Не принимать участие в торгах станет возможным для тех предпринимателей, которые будут размещать на участке объекты с необходимыми инстанциями. А также и те организации, которые данную территорию будут развивать.

Налоги

Если землю в аренду предоставляет местный муниципалитет или органы государственной власти, тогда за такие наделы не будет взиматься НДС на арендную плату. Когда же речь будет идти о субаренде, то ситуация несколько иная, и начисление НДС будет. Все потому, что арендодателем выступает уже не государство, а частное лицо.

Могут возникать некоторые сложности, когда арендаторами выступаю индивидуальные предприниматели. А связано все с тем, что они могут выступать в качестве налоговых агентов.

Именно поэтому, от арендатора требуется выполнение таких мероприятий:

• Оформление счета фактуры. Выписывается такая бумага в одном экземпляре, на ней должна иметься пометка, что не происходит налогообложение. Затем происходит регистрация документа в книге покупок и продаж.
• Важно своевременно подавать декларацию. Особое внимание при ее заполнении должно быть уделено тем операциям, которые не подлежать налогообложению. Подача в налоговую инстанцию должна быть произведена до 20 числа ежемесячно.

Если заявленные условия не выполняются, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции.

Возможен ли выкуп

В отдельных случаях, арендованную землю можно будет оформить в свою собственность. Но для этого должны иметь место некоторые условия:

• Если на участке располагаются возведенные строительные объекты, то на них необходимо представить документы, подтверждающие право собственности.
• Местные органы власти должны дать разрешение на передачу земельного надела заявителю пожизненно, либо на бессрочной основе.

Довольно не простой процедурой является оформление в собственность земли. И в каждом отдельно взятом субъекте страны могу иметь место свои правила и условия. Также немалую роль будет играть территориальная предназначение участка.

Можно выделить основные моменты, которые будут иметь место при оформлении земли в собственность, являющиеся базовыми для всех ситуаций:

• заключается договор, в котором прописываются основные положения с указанием суммы платежей и сроком аренды;
• оценочное сравнение кадастровой цены надела с рыночной;
• разрешение на покупку участка;
• составление требуемого соглашения;
• как итог, регистрация своих прав на имущество.

Когда имеет место договор о купле продаже, то по нему земля переходит во владение к арендатору. Заключение соглашения регламентируется положениями Гражданского Кодекса. Обратиться, в данном случае, можно к статьям 609 и 624 ГК РФ.

Существует несколько моментов, когда может быть произведен выкуп земли:

1. у арендатора на конкретном участке имеются недвижимые объекты;
2. учреждения религиозного характера имеют право выкупить те земли, где располагаются их постройки;
3. угодья, имеющие сельскохозяйственное значение, также могут быть выкуплены арендатором, спустя три года с момента взятия в аренду участка. Использоваться он должен в этот период по его прямому назначению без нарушения норм.

Для того чтобы выкупить землю, потребуется произвести некоторый алгоритм действий. Прежде всего, местным властям необходимо направить подготовленную документацию, к которой относятся:

1. документ, удостоверяющий личность (для предприятий – правоустанавливающие документы);
2. оформленное заявление;
3. арендный договор;
4. оплаченную квитанцию с пошлиной.

Когда препятствий не возникает, то заключительным этапом будет прохождение процедуры государственной регистрации прав собственности на участок. Для этого потребуется отправиться в Росреестр, представив уполномоченному сотруднику следующие документы:

• соглашение на покупку;
• заявление о постановке на регистрационный учет;
• квитанция с оплатой пошлины;
• квитанция с оплатой земельного надела;
• разрешение от властей на предоставление земли.

Аренда земельного участка в муниципальной собственности требует к себе тщательного внимания. Поскольку очень важно соблюдать все нормы и правила. И при соблюдении особых условий, участок может быть приобретен в собственность спустя некоторое время.