Оформление аренды

Оформление взаимоотношений в виде договора аренды

Договор аренды – это документ, который подтверждает, что арендодатель предоставляет арендатору на временное владение свое имущество. Арендатор обязуется уплачивать указанную в договоре арендную плату хозяину и соответственно налог государству.

Однако доход, полученный арендатором, является его личным заработком, который не подлежит делению, это прописано в статье 606 ГК. Хотя арендодатель разрешает пользоваться своим имуществом, право собственности остается за ним.

Виды договоров аренды

Данный договор разделен на два типа, движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество берут на прокат. Отличительными особенностями договора можно назвать следующие:

• хозяин является предпринимателем и сдает свое имущество на постоянную эксплуатацию;
• движимое имущество является объектом аренды;
• потребительское использование имущества.

Прокат – это публичный договор, который составляется в письменном виде. Согласно действующему закону, данный тип договора заключается на один год. Если сторона договора хочет его разорвать, это нужно сделать в письменной форме за десять дней до прекращения сотрудничества.

К типу договора аренды касающегося недвижимости, можно отнести:

• аренда пая;
• аренда жилья в социальных целях;
• аренда здания в коммерческих целях;
• обычная аренда.

Для каждого вида договора, прилагаются свои требования его составления.

Порядок оформления документа

При заключении договора арендодатель обязан предъявить документы, которые подтверждают, что он имеет право на собственность имущества. Этот документ должен быть зарегистрирован в БТИ. Мало того, ему необходимо предоставить документы, подтверждающие его личность. Если этого не сделать, заключенный договор является недействительным.

Очень важно, чтобы собственность хозяина принадлежала только ему, а также он должен быть единственным его владельцем.

Особенности заключения обязательства

В обязательном порядке договор должен быть подписан обеими сторонами и составлен в двух экземплярах. В нем прописана сума, которую уплатит арендатор хозяину собственности. Договор, на котором не указан срок его действия, является недействительным.

Не стоит забывать об уплате налогов, после взаимного соглашения, арендодатель должен уплатить налог в налоговую службу, указывая доход, который он получил от этой сделки.